Casa: Gasto o Inversión

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Este tema es común en círculos de familiares y amigos. España siempre ha gozado de ser un país con la cultura del ladrillo metida dentro de nuestro genoma. Comprar casa es algo que nos ha bombardeado desde los medios de comunicación y familiares desde que nacimos. Me llama mucho la atención cuando hablando con gente que ha contraído hermosas hipotecas a 40 años hace 7-8 años habla de su inversión. ¿Pero realmente es una inversión?. Pues como todo en la vida depende.

El tema vivienda es un tema enormemente complejo, quizás el más complejo. No sólo entran en juego temas financieros, sino también sentimentales, ya que si no posees casa, parece que no tienes nada. Da igual que usted tenga una cartera que le reporten 2000 euros de dividendos al mes, y con ese dinero pueda vivir de alquiler en el mejor piso de la ciudad. Si no es en propiedad eres un pobretón. Es muy curioso como en España está tan instalada la cultura de comprar frente alquilar. Volviendo al tema, ¿gasto o inversión?.

En mi opinión una vivienda es un gasto si vives en ella, y es inversión si la alquilas y obtienes ingresos que cubre sus gastos y te deja un cash flow libre.Ojo, no entro en la rentabilidad de la inversión para alquilar. Una persona con una hipoteca debería considerar un gasto eso. En cambio si compras una vivienda y la alquilas se debería llamar inversión. Todo depende de si genera o come cash flow.

Pero independientemente del tema. ¿Qué hacen los europeos?. Alquilan. ¿Por qué?. Eso me gustaría saber a mí, pero hay unas cosas que están sucediendo hoy en día. La situación laboral en España te obliga a ser flexible. Es decir, hoy estás en la empresa X y mañana ya no. Resulta que sí, que trabajo hay, claro, pero a lo mejor te mandan a trabajar a 60 km de tu residencia (hablo de Madrid). Y entonces entran en juego temas importantes como: ¿vendo y compro cerca del trabajo?. ¿Me pego la paliza diaria?.

Madrid es una ciudad absurda. Hay tanto atasco porque la gente trabaja a 40-60 km de donde vive. Si la gente viviera cerca de donde trabaja no habría atascos, la gente ahorraría mucho en combustible, coche, y ganaría mucho en calidad de vida, pero para eso es obligatorio alquilar. Si alquilas y cambias de trabajo, pues te vas al lado de donde trabajas. La gente considera como algo normal tardar una hora en ir a trabajar y otra en volver. Esto lo cuento en mi pueblo y la gente no se lo cree. De la misma manera que nos han inculcado que vivir endeudado es normal, nos han inculcado que tardar una hora en ir a trabajar es normal.

Es decir, desde mi punto de vista y viendo el panorama laboral, alquilar te da la movilidad que el mercado laboral requiere. Si las cosas te van bien te vas a un alquiler mejor, si te van mal, a uno peor. Al final de su vida, el que contrae hipoteca tendrá una casa, y el alquilado no, pero el alquilado durante toda su vida ha ahorrado mucho dinero en trayectos, mantenimientos de coche, impuestos, y lo más importante, ha ganado muchísima calidad de vida evitando atascos y enormes distancias.

Con todo esto, si pienso en términos de libertad que es como me gusta ver las cosas, ya que yo quiero ser una persona libre, creo que el alquiler me da la libertad que necesito. Comprar significa anclarte a un sitio, que me parece muy bien para un funcionario o una persona que tenga un negocio propio, pero para el resto de las personas, el alquiler es una buena medida de defensa ante la imperante necesidad de movilidad laboral. Hoy trabajo en Madrid, quién sabe si mañana estaré en Barcelona o Dublín.

Al final, todo este proyecto se resume en ser libre y poder mandar al cuerno a todo el que se ponga delante por no depender de una nómina o pensión. Alquilar evita la deuda y sin deuda es más sencillo maniobrar. Pero claro, llegaremos al final de nuestra vida sin casa, ¿y luego?. Pues durante toda esta guerrilla llamada vida tendremos que crear un patrimonio que nos permitirá vivir donde nos apetezca vivir.